Savoir quoi faire d'un bien, avant d'aller le voir.
Vous entrez une adresse. Kadastria va chercher le PLU, le cadastre, les servitudes, les risques, le diagnostic énergétique et les prix du secteur, les croise, et vous dit en une page ce qui est possible — et ce qui va vous bloquer.
Sans engagement · Résiliable à tout moment · Édité en France par AGALUMY
Le zonage dit oui. La mairie dit non.
Une parcelle en zone urbaine paraît constructible. Ce qui la bloque n'est presque jamais dans le zonage — c'est une ligne du règlement, une servitude, un périmètre qu'on ne voit pas sur la carte.
Un cas réel, à Villeneuve-d'Ascq. Zone urbaine, parcelle constructible, dossier qui semblait simple. La mairie a refusé.
Deux raisons, invisibles sur le plan de zonage : la parcelle touchait une zone tampon de biodiversité et un secteur paysager protégé. Trois arbres à conserver, et un projet à refaire.
Les deux figuraient dans les données publiques. Encore fallait-il les croiser avec le contour exact de la parcelle — pas avec le point de l'adresse.
Ce qu'une analyse vous donne
Une page, lisible en trois minutes, qui répond aux questions que vous vous posez devant un dossier.
Constructible, ou pas
Zone, hauteur maximale, emprise au sol, reculs, stationnement, espaces verts — lus dans le règlement officiel, pas déduits du type de zone.
Ce qui bloque
Servitudes, avis conforme de l'ABF, emplacements réservés, espaces boisés classés, zones tampon, droits de préemption.
Ce que ça vaut
Prix médian du secteur, dernières ventes réelles autour du bien, tendance sur cinq ans, revenus des habitants.
Ce que ça va coûter
Argiles imposant une étude géotechnique, sols pollués, cavités, assainissement non collectif, passoire thermique.
Ce qu'on peut en faire
Extension au sol disponible, surélévation, division parcellaire — chiffrées à partir des règles de la zone et du bâti existant.
Les documents
Rapport exportable en PDF, et CERFA pré-remplis : certificat d'urbanisme, déclaration préalable de division.
Comment ça marche
Pas de logiciel à installer, pas de formation.
Vous entrez une adresse
Ou une référence cadastrale, pour un terrain nu. L'analyse porte sur le contour exact de la parcelle.
Kadastria croise les sources
Urbanisme, cadastre, ventes, bâti, risques, énergie, revenus. Sept bases publiques interrogées en même temps.
Vous lisez une page
Le verdict, les règles chiffrées, ce qui bloque, la valeur, les scénarios. Et un assistant pour creuser le montage.
Tarifs
Sans engagement, résiliable à tout moment. Une analyse, c'est une adresse : revenir sur un dossier déjà étudié ne la recompte pas.
Chargement des formules…
Ce que Kadastria n'est pas
Autant le dire tout de suite : c'est le genre de malentendu qui coûte cher.
Pas un document opposable
Kadastria ne remplace ni un certificat d'urbanisme, ni une note de renseignements, ni l'avis du service urbanisme. Une décision d'achat se confirme auprès de la mairie.
Pas un conseil juridique
Ni un conseil en investissement, ni une expertise immobilière. L'outil réunit et met en forme ; l'engagement reste le vôtre.
Pas infaillible
Les données publiques sont parfois incomplètes ou en retard, et une lecture assistée par IA peut se tromper. Chaque analyse cite ses sources pour que vous puissiez vérifier.
Questions
Qu'est-ce qu'une « analyse » exactement ?
Une adresse ou une parcelle étudiée dans le mois. Rouvrir un dossier déjà analysé ne compte pas une deuxième fois : vous pouvez y revenir autant que vous voulez.
Que se passe-t-il quand j'ai utilisé toutes mes analyses ?
Les nouvelles analyses s'arrêtent jusqu'au 1er du mois suivant. Tout ce que vous avez déjà produit reste consultable et exportable. Vous pouvez aussi changer de formule à tout moment.
D'où viennent les données ?
Du Géoportail de l'Urbanisme, du cadastre, des demandes de valeurs foncières (DVF), de Géorisques, de l'ADEME et de l'INSEE. Toutes publiques, toutes citées dans chaque analyse.
Mes dossiers restent-ils confidentiels ?
Vos analyses, projets et notes vous appartiennent et ne sont visibles que de vous. Ils sont hébergés en Irlande. Vous pouvez tout exporter, et tout effacer depuis l'application. Le détail est dans la politique de confidentialité.
Comment se passe la résiliation ?
En deux clics depuis votre compte, sans préavis ni justification. L'abonnement s'arrête à la fin du mois en cours.
Je paie, et ensuite ?
Nous ouvrons votre accès à la main, généralement dans la journée, et nous vous écrivons pour vous le confirmer. C'est volontaire : nous préférons savoir qui entre.